בבואנו לבחון זכאות למשכנתא, אנו נדרשים להכיר מושגים מעולם הפיננסיים. אמנם, מומלץ ביותר לגשת לתהליך עם יועץ משכנתאות מוסמך ומנוסה, אבל מאוד כדאי להכיר את המושגים הפיננסיים. ככול שהמידע הפיננסי יהיה מוכר ומובן, כך תהליך לקיחת המשכנתא או מחזור המשכנתא יהיה יותר פשוט ואף יוכל להיות חסכוני יותר. להלן קישורים
"הזהב החדש" היום הוא המידע. אם בעבר, על מנת לקבל החלטה היכן לרכוש דירה או על מנת להבין איזה ריביות קיימות היום בשוק המשכנתאות, הצטרכנו לכתת את רגלינו ולהגיע פיסית למקורות המידע, ובחלק מהמקרים, גם נדרשנו לפעמים להפעיל קשרים כדי לקבל את המידע הזה, כיום, המציאות שונה לחלוטין. כל המידע
שאלה שעולה אצל רוב מוחלט מבין לוקחי המשכנתאות, היא איך חוסכים במשכנתא? ראשית, צריך לחדד את ההבנה – למה מתכוונים במונח – חסכון במשכנתא. אפשרות א' – שסה"כ ההחזר הכולל של המשכנתא (קרן + ריבית) יהיה בטווח ההגיוני והסביר, כך שעל כל שקל שנקח, נחזיר בסופו של התהליך 1.2-1.3 ש"ח.
הבנקאי איתו נפגשים הינו איש מקצוע מטעם הבנק שתפקידו לבדוק באופן מקצועי האם הלקוח שאיתו הוא נפגש, עונה לקריטריונים המקצועיים שהבנק מכתיב ויאושר לקבל משכנתא. ולכן, יש להתכונן לפגישה זו היטב מבחינת הדרישות הטכניות שהבנק דורש ולהכין את כל המסמכים הנדרשים לצורך קבלת משכנתא. הבנקאי, ככול אדם מתרשם מי עומד
המסלול רגולציה יתרון חסרון מסלול פריים ניתן לקחת עד שליש משכנתא לא צמוד מדדאפשר לפרוע ללא קנסות.אפשר למחזר ללא קנסותהריבית שלו מאוד נמוכה בהשוואה למסלולים אחרים החזר חודשי לא יציב. כל עליה בריבית תשפיע באופן דרמטי על גובה ההחזר החודשי. מסלול קל"צ חובה לפחות שליש משכנתא בריבית קבועה ההחזר שלו
כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא, הבנק שולח שמאי ע"מ לבדוק את שווי הכנס, לראות שאין חריגות בניה ולראות האם הדירה מחולקת. השמאי מבצע עבור הבנק בדיקת חוקיות הכנס עליו יתנו משכנתא. הבנק עושה השוואה בין שווי הנכס לפי השמאות לבין מחיר הנכס בחוזה והוא בוחר את הנמוך מבניהם. (הבנק רוצה להוריד
ישנה טעות נפוצה, בעיקר אצל רוכשי דירות חדשים, שאינם מודעים לכלל ההיבטים של תהליך קניית דירה באמצעות משכנתא, שגורמת להבנה מוטעת כאילו צריך להתארגן להשיג מימון למחיר הישיר של הדירה, ונטיה להתעלם מהוצאות נלוות ללקיחת המשכנתא שיכולות להצטבר לכדי עשרות אלפי ₪ נוספים וצריך לדעת להערך גם להוצאה זו. לדוגמה:
כללים לבניית תמהיל בין מסלולי המשכנתא השונים: מסלול צמוד מדד: לקצר כמה שאפשר. העלויות במסלול זה לאורך זמן הן גבוהות. מסלול קבוע ללא הצמדה: לא לקחת סכום גבוה ולא לזמן ארוך. במסלולים שבהם אתה מעוניין לפרוע את הכסף מהר, תתפשר על הריבית ביחס למסלולים הארוכים העיקר שיהיו תחנות יציאה ללא
תהליך לקיחת משכנתא – איך זה עובד? תהליך לקיחת המשכנתא של משפחת ישראלי כדוגמה להמחשה: הון עצמי קיים 400K, משכנתא נדרשת 800K, עלות דירה לרכישה 1/2M משפ' ישראלי שני שכירים שמרוויחם ביחד K20 נטו. שניהם עובדים בעבודות יציבות כ 3 שנים לפני בקשת המשכנתא. לפי כלל ה 200 ההחזר החודשי
מה זה מיחזור משכנתא? תהליך מיחזור משכנתא הוא למעשה החזרת המשכנתא הקיימת לבנק ובמקומה קבלת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. תהליך מיחזור משכנתא – איך יודעים אם זה כדאי? בודקים את דו"ח יתרות הלוואה לסילוק של המשכנתא הקיימת ולראות האם וכמה ניתן לחסוך ב: 1. בהורדת ההחזר החודשי. 2. קיצור