בבואנו לבחון זכאות למשכנתא, אנו נדרשים להכיר מושגים מעולם הפיננסיים. אמנם, מומלץ ביותר לגשת לתהליך עם יועץ משכנתאות מוסמך ומנוסה, אבל מאוד כדאי להכיר את המושגים הפיננסיים. ככול שהמידע הפיננסי יהיה מוכר ומובן, כך תהליך לקיחת המשכנתא או מחזור המשכנתא יהיה יותר פשוט ואף יוכל להיות חסכוני יותר.
להלן קישורים לאתרים פיננסיים רלוונטים:
התנהלות פיננסית אישית: כיום, בשונה מהעבר, לכל אדם עם בישראל יש "ת.ז. זהות בנקאית" הכוונה היא, שמערכת הבנקאות מרכזת את כלל הפעילות הפיננסית של כל אחד מאיתנו, ונותנת לו ציון פיננסי. גובה הציון יקבע האם אותו אדם יקבל אשראי ו/או משכנתא ובאיזה תנאים, כלומר באיזו ריבית ולאיזו תקופה הבנקים יסכימו לתת לו הלוואה מסחרית או משכנתא. התנהלות פיננסית נכונה – ללא החזרי צ'קים עיקולים בחשבון, החזרת הוראות קבע, רישום בהוצאה לפועל וכד' – יעלה את הציון הפיננסי. הקישור לקבלת דו"ח נתונים אישיים מבנק ישראל: https://portal.creditdata.org.il/portal-ashrai-app/
בנק ישראל – טבלת ממוצע ריביות משכנתא:
בנק ישראל מפרסם מידי חודש את ממוצע הריביות הניתנות בבנקים למשכנתאות בישראל לפי הסופים השונים. חשוב להתעדכן ברמת הריביות הקיימת ע"מ לקבל מושג כללי על גובה וסוג הריבית הניתנת לתקופות ההלוואה השונות.
ריביות קבועות צמודות למדד: https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/mortgagee.aspx
ריביות קבועות לא צמודות למדד: https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx
מחשבון משכנתא:
בכל אתר של בנק, ניתן היום לעשות חישוב בסיסי להלוואה ולקבל מושג על גובה ההחזר החודשי, אחוז מימון משווי הנכס וסכום משכנתא מבוקש. להלן קישור למחשבון משכנתא בבנקים השונים. (ניתן לחילופין לחפש גם בגוגל "מחשבון משכנתא":
בנק פועלים: https://www.poalimsites.co.il/home/calc/index.html
בנק לאומי: https://apps.blms.co.il/blms.net/extCalc/
בנק מזרחי טפחות: https://www.mizrahi-tefahot.co.il/mortgages/calculator/
בנק דיסקונט: https://www.discountbank.co.il/DB/private/credit/mortgage/mortgage-calculator
הבנק הבינלאומי: https://www.fibi.co.il/wps/portal/FibiMenu/Marketing/Private/Loansandmortgages/Mortgages/Calculators
איתור חשבון בנק מוגבל:
בנק ישראל, מאפשר היום, ע"י בדיקה פשוטה לבדוק האם חשבון בנק כלשהו מוגבל. אם אנחנו רוצים לקנות / למכור / לשכור /להשכיר נכס, כדאי לבדוק שמי שאיתו אנו מעוניינים לעשות עסקים, אין חשבון מוגבל. צריך לקבל ממנו דוגמה של צ'ק שבו מופיע – מספר חשבון הבנק, מס' הסניף וקוד הבנק ומיד מקבלים תשובה האם החשבון מוגבל או לא. להלן הקישור: https://www.boi.org.il/he/ConsumerInformation/RestrictedAccountsAndCustomers/Pages/Default.aspx
13 Comments
If you want to use the photo it would also be good to check with the artist beforehand in case it is subject to copyright. Best wishes. Aaren Reggis Sela
Good article! We will be linking to this particularly great content on our site. Keep up the good writing. Debbi Garrek Erek
This paragraph will help the internet visitors for setting up new blog or even a weblog from start to end. Dana Alvie Alf
Awesome! This program is awesome. Thanks for all you do. Antonina Gal Sladen
Enjoyed reading this, very good stuff, regards . "It is in justice that the ordering of society is centered." by Aristotle. Darcy Scottie Geer
Just wanna remark that you have a very decent web site , I enjoy the style it actually stands out. Lily Melvin Amaris
I regard something genuinely interesting about your weblog so I saved to fav. Felisha Whitaker Hermia
You may as well have inexperienced tea or raspberry leaf tea. Emmie Rik Priest
Wonderful blog! I found it while surfing around on Yahoo News. Ramona Bayard Ann-Marie
At this time it looks like Expression Engine is the best blogging platform available right now. Karlene Carce Salisbarry
Wonderful article! That is the kind of info that are meant to be shared around the internet. Noelle Tom Shear
I appreciate you sharing this blog post. Really looking forward to read more. Great. Chloe Elliot Reiser
Merely wanna comment that you have a very decent site, I enjoy the design and style it actually stands out. Jada Maurits Ormiston